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Quali sono i prezzi, chiavi in mano, di una casa prefabbricata?

Negli ultimi anni all’interno del mercato immobiliare italiano si sta registrando l’aumento di un pensiero, considerato inusuale fino a poco tempo fa: che acquistare una casa prefabbricata possa essere conveniente dal punto di vista economico, permettendo comunque di conservare i vantaggi di una casa in muratura. Rispetto ad un’abitazione costruita secondo le tecniche tradizionali infatti, una casa prefabbricata permette di risparmiare dal 15% al 35%, per non parlare poi dei tempi di consegna, ridotti a soli tre mesi.

Considerate fino a pochi anni fa come instabili e poco durevoli, le case prefabbricate hanno affrontato una sorta di evoluzione durante gli anni. Personalizzabili in termini di isolamento acustico, termico o anticendio, e costruite seguendo i più alti standard di sicurezza, gli edifici prefabbricati richiedono anche meno manutenzione in quanto, in caso di necessità, la parte logorata o danneggiata può essere semplicemente “sostituita”

Grazie ai processi tecnologici e alla grande varietà di materiali a disposizioni, tali costruzioni sono sia aumentate di tipo – è possibili scegliere il legno piuttosto della muratura o le diverse tipologie di acciaio – che diventate più corrispondenti alle esigenze e ai gusti del compratore, messo in condizione di scegliere di modificare il progetto di costruzione a suo piacimento, o acquistare una casa prefabbricata “chiavi in mano”.

Ma, qual è la differenza tra questi due concetti? Vediamola nel dettaglio.

Il concetto del “prezzo chiavi in mano” era stato applicato fino a poco tempo fa al solo mondo delle auto, e stava ad indicare un prodotto finito, e pronto ad essere utilizzato. Oggi, lo stesso concetto viene applicato anche al prezzo della case prefabbricate, con lo stesso significato: l’abitazione è pronta all’uso, a mancare sono soltanto gli arredi, la tappezzerie e tutti gli elementi atti a personalizzarne gli interni.

Il concetto di case prefabbricate “chiavi in mano” merita un occhio di riguardo, vista la scarna conoscenza che se ne ha in Italia, rispetto ad una larga maggioranza di persone che ne sa poco o ha idee distorte in merito. Partendo dal principio, il cliente, cosa può aspettarsi da un’offerta “chiavi in mano”?

All’interno del servizio “prezzo chiavi in mano” si devono considerare inclusi tutti i costi a partire dai processi d’esecuzione del fabbricato, fino ad arrivare a quelli affrontati per la consegna di questo. Vanno quindi considerati i costi per:

• L’allestimento del cantiere
• La struttura fuori terra
• Copertura
• Sanitari
• Impianti idraulici con pompa di calore
• Scale, parapetti etc…
• Impianto elettrico
• Massetti
• Pavimenti
• Marmi per davanzali e soglie
• Serramenti, sia interni che esterni
• Cappotti, rasature interne e pitture

Poi, in aggiunta al prezzo specifico dell’abitazione chiavi in mano – dato dalla somma dei fattori precedenti – vanno considerati:

• Il costo per l’acquisto del terreno, se non già di proprietà del cliente
• Fondazioni e/o piani interrati
• Spese tecniche accessorie ( relazioni e studi geologici etc…)
• Consulenza di professionisti, quali architetti, geometri ed ingegneri, che dovranno occuparsi dell’iter burocratico, al fine dell’ottenimento del certificato di agibilità.
• Scavi, riporto e tutto quanto riguarda il movimento del terreno
• Opere nel sottosuolo, come la costruzione di fognature, rete idrica etc…
• Opere sterne come la costruzione del giardino e l’installazione di recinzioni
• Tutti gli oneri comunali
• I costi legati all’Iva

L’ammontare di queste spese extra va aggiunto a quello “chiavi in mano” della casa prefabbricata d’interesse, durante la fase di preventivazione dei costi. In questo modo si arriverà ad un preventivo completo di tutte le voci di spesa, con il grande vantaggio di aver avuto a che fare con un unico referente per la realizzazione della propria abitazione prefabbricata.